Thomas Förster

Investition in Grund und Boden lohnt sich

Weiterhin hohe Nachfrage bei Immobilien in der StädteRegion Aachen: Eifelboden kostet pro Quadratmeter zwischen 40 und 260 Euro
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Die Quadratmeterpreise steigen auch in der Eifel stetig an, teilweise sogar deutlich - im Verhältnis ist es aber »preiswert«. Archivfoto

Die Quadratmeterpreise steigen auch in der Eifel stetig an, teilweise sogar deutlich - im Verhältnis ist es aber »preiswert«. Archivfoto

Foto: Thomas Förster

Region. Die Preise für Wohngrundstücke in der StädteRegion sind im vergangenen Jahr deutlich gestiegen. So lag die Steigerung der Bodenrichtwerte für Wohnbauland in den Kommunen zwischen 10 Prozent in Aachen, Herzogenrath, Monschau und Würselen bis hin zu etwa 20 Prozent in Baesweiler. In den innerstädtischen Hauptgeschäftslagen von Aachen gibt es hingegen eine rückläufige Entwicklung der Bodenpreise. Der Spitzenwert im Bereich der Adalbertstraße zwischen Kugelbrunnen und Peterstr./Friedrich-Wilhelm-Platz hat rund 20 Prozent eingebüßt. Die innenstadtnahen Baulandflächen für gemischte Nutzung (Wohnen und Gewerbe) sind von dieser Entwicklung aufgrund des steigenden Mietniveaus auf dem Wohnungs- und Büroflächenmarkt nicht betroffen. Sie steigen um 5 Prozent gegenüber dem Vorjahr.
Die StädteRegion Aachen weist nach wie vor ein großes Gefälle bei den Werten für Wohnbaugrundstücke auf. In Monschau und Simmerath (75 bis 135 €/qm) liegen die Werte deutlich unter dem Durchschnitt der anderen ehemalige Kreiskommunen (220 bis 390 €/qm) und den Randbereichen der Stadt Aachen. Am teuersten sind Baugrundstücke derzeit in den ehemaligen Kreiskommunen im Bereich »Am Wisselsbach« in Würselen mit 410 €/qm.
Der Gutachterausschuss sieht die weiterhin anhaltende Niedrigzinsphase und die hohe Nachfrage nach Baugrundstücken in Heimatnähe sowohl in städtisch geprägten Lagen als auch verstärkt in ländlicheren Bereichen der StädteRegion als Gründe für die anhaltende Entwicklung an. Auch die Folgen der Corona-Pandemie wie Kontaktbeschränkungen, Homeoffice, Homeschooling und der daraus resultierende Wunsch nach mehr Wohnraum und eigenen Garten kann nach Ansicht des Gutachterausschusses weiterhin ein Grund für die steigende Preise sein.
Informationen zu den Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt in der StädteRegion werden im Grundstücksmarktbericht 2022 veröffentlicht, der Anfang April erscheinen wird.
Rund 1.000 in der StädteRegion im Jahr 2021 erfasste Kaufverträge von unbebauten Grundstücken bildeten die Grundlage zur Ableitung der aktuellen Bodenrichtwerte.
Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte erreichbar unter Tel. 0241/5198-2555.
Weitere Daten können auch im Internet eingesehen werden unter www.gars.nrw.de/ga-aachen
Gewerbeflächen:
Kalterherberg 15 Euro (15)
Lammersdorf 20 Euro (20)
Simmerath 20 Euro (20)
Rollesbroich 25 Euro (23)
Imgenbroich 28 Euro (28)
Roetgen 40 Euro (40)
Wohnbauflächen:
Widdau 40 Euro (40)
Dedenborn 46 Euro (40)
Hammer 46 Euro (40)
Erkensruhr 50 Euro (44)
Alzen 50 Euro (46)
Höfen 50 Euro (46)
Rohren 55 Euro (50)
Kalterherberg 55 Euro (55)
Paustenbach 65 Euro (55)
Witzerath 65 Euro (55)
Einruhr 70 Euro (60)
Mützenich 70 Euro (60)
Woffelsbach 60 Euro (60)
Huppenbroich 75 Euro (65)
Monschau 75-95 Euro (65-95)
Steckenborn 80 Euro (70)
Strauch 75 Euro (70)
Rollesbroich 85 Euro (75)
Rurberg 75 Euro (75)
Eicherscheid 100 Euro (85)
Konzen 100 Euro (90)
Kesternich 100 Euro (90)
Imgenbroich 105-120 Euro (105-120)
Waldsiedlung 125 Euro (105)
Lammersdorf 135 Euro (115)
Simmerath 135 Euro (120)
Mulartshütte 220 Euro (190)
Roetgen 245 Euro (215)
Rott 260 Euro (225)
(in Klammern Werte aus 2021)
www.boris.nrw.de


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